现在的业主，真的太难了！

昨天早上我们收到爆料，珠江新城中区利雅湾小区业主称，在没有收到通知的情况下发现部分楼栋外墙被打了几十个洞，被强行加装“巨型商业灯箱”。

（图源：广州PLUS摄）

(资料图片仅供参考)

商业灯箱的位置不仅靠近楼栋煤气管，存在一定安全隐患，而广告牌带来的光污染，也引发了附近的博雅首府和嘉裕公馆小区业主投诉。

实际到底是怎么一回事，跟着我们一起去现场看个究竟！

业主操碎了心！

收到爆料的当天早上（4月26日）到达利雅湾小区门口的时候，施工队已经暂停了施工，正在现场与业主们进行协商。

（图源：广州PLUS摄）

据了解，该小区有五栋楼，分别为A栋、C栋、B1栋、B2栋以及B3栋，共有约946户住户。

（图源：贝壳）

目前正在加装灯箱广告的位置是A栋的南侧，C栋北侧也有安装计划，但目前还没开始安装。

另外，小区业主还表示，虽然上午施工队暂停了施工，但后续依旧有部分在施工状态。

（图源：粉丝供图）

根据现场了解到的情况以及部分业主的介绍，大概梳理了一下问题以及诉求。

问题一：外墙的所有权归属

目前正在安装的灯箱广告牌是在利雅湾A栋楼下。

业主表示，开发商只拥有A、C 栋1-6层的商铺产权，并没有A、C 栋1-6层外半墙的产权。

现场的业主代表出示了一份在房管局查到的资料，报告显示A、C栋的外半墙由A、C栋业主分摊，产权属于全体业主。

（图源：广州PLUS摄）

（图源：业主供图）

而在施工前，业主、业主委员会等并没有收到通知，损害小区以及其他业主的共同利益。

问题二：灯箱广告带来的安全隐患

现场可以看到，楼栋的外立面已经被打了不少孔洞。

（图源：广州PLUS摄）

（图源：广州PLUS摄）

（图源：广州PLUS摄）

据业主介绍，外墙边缘是有约一米的地方是空心的，里面的墙体才是真正起承重作用，而安装的灯牌有部分恰恰是安装在了空心墙上。

我们现场也检查了一下，录了个小视频。

（广州PLUS摄）

从被敲出孔洞的地方来看，墙体厚度也不大。

这样大体积的灯牌，重量可想而知。

而且有业主强调，因为靠近珠江，小区周边日常风速还是比较大的，这样巨型的灯牌装在这样的位置上，经过的人都难免提心吊胆。

（图源：百度地图）

而且部分灯牌安装位置非常靠近楼栋的煤气管道。

要知道，广告灯箱短路引发火灾可不仅仅是一句空谈。

（图源：广州PLUS摄）

小区楼龄已经有二十年了，外墙本就面临老化危机，现在还要悬挂上巨型的广告灯箱。

灯牌带来的灯光污染，相距约1米的煤气管道，还有台风天暴雨的恶劣天气，灯牌的安装位置。

面对这样的问题，业主们真的能安心吗？

业主表示，上周曾去居委跟开发商进行协商，想拆除灯箱，但对方坚称外墙归属他们，拒绝整改。

而根据最新消息，预计会在利民居委办公室开一个几方会议，继续商讨。

对于该事件，我们也同步咨询了专业律师。

广东南方福瑞德律师事务所合伙人曹纯珂律师认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条第二款的规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，属于我国民法典第二编第六章所称的业主共有部分。

首先，开发商加装“巨型商业灯箱”的争议墙体属于全体业主的共有部分，不属于开发商所有，任何单位或个人，未经过法定程序及业主共同决定，不得擅自改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。

业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有权利。显然，开发商强行加装“巨型商业灯箱”会涉嫌侵害全体业主共有部分的权利。

我国民法典第 286 条赋予了业主大会或者业主委员会，对违章搭建等损害他人合法权益或业主共有部分的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求侵权单位、个人停止侵害、消除危险、恢复原状，甚至赔偿损失。

开发商若仍不停止侵权行为，继续施工，业主大会或者业主委员会可以向有关行政主管部门或城管部门投诉、举报处理，也可以向人民法院直接起诉。 

如果业主个人，认为开发商强行加装“巨型商业灯箱”的行为会直接侵害业主专有权利或专有部分的相邻关系，业主也有权以侵害自己合法权益为由，直接向人民法院起诉，请求开发商承担相应民事责任。